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新房装修前的准备-该如何着手开始装备装修的事宜呢?

发?#38469;?#38388;:2014-05-23 11:53 来源:  编辑:威海百嵘建筑装饰有限  浏?#26469;?#25968;:    [ ]
【导读】:装修的开始,很多人在刚买房子,甚至于还没?#26032;?#25151;子的时候就开始考虑了。事实上,买房子,是很多人一生中,最大的投资,而这个,脱离不了装修这一关。那么,该如何着手开始装备装修的事宜呢。 一、首先,你得确定房子的交楼日期,装修准备阶段,一般以提前一
  

装修的开始,很多人在刚买房子,甚至于还没?#26032;?#25151;子的时候就开始考虑了。事实上,买房子,是很多人一生中,最大的投资,而这个,脱离不了装修这一关。那么,该如何着手开始装备装修的事宜呢。
一、首先,你得确定房子的交楼日期,装修准备阶段,一般以提前一个月为佳,太长和太短都是没有什么益处的。太长,?#25442;?#35753;自己受罪更长,太短,时间太过于仓促也不好。
二、接下来,你需要计划的是资金方面的内容。装修一套房子,需要多少钱,这往往是业主们所?#23454;?#26368;多的。其实这个问题因为各地物价的不同,装修项目的不同,又往往很难一概而论。一般来说,中档的装修大约会占房价的十分之一到五分之一。例如一栋房子为100平方米,房价是50万元(旧房子应以相等的新房子的市价计算),那么装修款在5万元到10万都是可能的。
三、处理好装修中的夫妻角色。装修,有时候会成为夫妻中争吵的一个原因,所以不能不着重提?#36873;?#20174;业数年,署理的家装不在少数,期中也遇到过各种各样的夫妻:
1、男主女辅:装修中,通常是男主人携着女主人。这类夫妻在一些事务的决定权上,男主人说了算。女主人最典型的例子是一声不吭,也有一些是起辅助作用的。
2、女主男辅:这类夫妻出现的例子有多?#26234;?#20917;。第一种是妻管严,在家务上男?#20132;?#26412;不敢吭声,我遇过一个客户中的男主人提起装修就说:"我老婆说...",第二种是女方学历方面相对较高,男方在这方面的知识相对较少。典型的例子是男方只有小学水平,而女方有大学水平,这时候,男方多数是相对沉默的一方。
3、以男为主:这类夫妻在装修中,女?#20132;?#26412;上是没出现过镜头,原因可能性太多。猜测大约有如下几?#26234;?#20917;:第一种是女?#20132;?#23381;之类的不方便出外走动。第二种是女方长得太对不起大家,男主人似乎不太?#25954;?#35753;她出来走动。第三种是女方工作太忙或者出差了。
4、以女为主:这类夫妻在装修中,男方不出现的原因有二种:第一种是男方工作太忙,有的甚至是长期出差在外。第二种是男方权势很高,不方便抛头露面,多以机关高官为主。
5、针锋相对:这类夫妻以上了年纪的为主,通常在装修中会因为一些问题而吵翻脸。我遇到过两对夫妻,一个是因为女主人坚持风水的问题,而与当医生的男主人?#31216;?#26469;,一吵就是一个月,工程没法开展。另一个是男主人身材太矮,家里的一些工程尺寸往往按自己的身高来思考,以致受到身高较高的女主人的强烈反对,当然,这时候我是支持女主人的,设计应以普通身高(1.75米)来设计。
6、夫唱妇随:这类夫妻多数有商有量,多以较高学历的家庭为主。男方和女方都具有相当的知识,看法也比较理智。
单身贵族:这类根本上还不存在夫妻,所以出现的主导者有可能是男的,也可能是女的。
7、待婚人士:这类多是热?#26723;?#35848;婚论嫁阶段的?#20449;?#32477;大部?#26234;?#20917;与第六类相似,?#20449;?#26041;对于装修的问题,多数都会亲切讨论,然后再作决定。

8、父母代劳:这类例子出现的机?#24335;?#20302;,在这类中,业主双方都没有出现。为什么?因为业主根本还没有结婚。房子是父母为自己的儿子或者女儿考上大学之类的借口送的礼,在一定的逻辑上来说,业主并非真正的业主。
单?#20934;?#24237;:业主方的男?#20132;?#32773;女方出?#20445;还?#36825;?#26234;?#20917;比上面各类出现的情况?#23478;?#24494;少。但随着经济的发展,业主中的?#20449;?#19968;方在工作地点另置新家的情况也不少。

四、装修时机的选择问题

这里需要考虑的,除了上面的问题外,主要有两方面的考虑:
1、空闲时间的问题。一般家装最好是选择在自己比较空闲的时候,如果你在装修时期一直工作很忙,如果你坚持要装修,那么你只有找一个你绝对信得过的人来装修了,否则,你还是等一等。
2、天气的因素。很多人传闻,在一些潮湿的天气不能装修,其实,这种说法是没有科学根据的。潮湿天气对于装修的唯一影响是?#25512;帷?#22914;果处理不?#20445;?#20250;有泛白、发霉现象,但处理得?#20445;?#37027;就不成问题了。
3、价格的因素。也就是因为人们普遍的一种什么时候最合适装修,什么时候不能装修心理造成了一年四季之中,总有一个季度是装修的淡季。其实,如果你找的装修公司的?#38469;?#21487;以的话,那么你在这些季节装修反而可以节省不少钱,因为淡季不仅是装修公司?#23548;郟?#36830;材料经销商?#19981;嶠导郟?#36825;?#25910;?#31639;下来,绝对不是一个小数目。


家装市场大刮打折风暗藏四大玄机
王小姐最近打算装修刚买不久的一套新房子,但是,在看到各个公司的装修报价的时候,她却傻?#25628;郟?#30456;同的一套房子,不同公司报价的差异竟然有2万元!
  这是怎么回事?也太夸张了吧?
  其实,对于大多数将进行装修的家庭来说,对装修的工程报价都是他们以前从来没有接触过的,对于报出来的价格,他们?#39184;?#24448;不知道该如何取舍:就是越贵越好?还是便宜点的比较实惠?
  根据装修报价选择合适的装修公司,其实是一个?#30340;?#19981;难,?#31561;?#26131;也不容易的事情。如何才能实?#20013;?#20215;比的最大化,这里面确实需要一些防骗的招数。下面的几招,希望能在你讨论装修报价的时候助你一臂之力。
  装修通价是在行业惯例和揣摩业主心态的基础上报出的,或高或低相去甚远。
  在解答王小姐的问题之前,有必要了解一下决定装修价格的因素到底有?#30007;?br />   材料价格是报价的基础
  遵守的原则之一是物以稀为贵:产地远的或者稀少的材料,要比本地产或是常见的材料昂贵;材料自身的质量也是决定价格的因素之一,那些?#23454;?#32467;实,老化期时间长的相对贵些,反之,则相对便宜;另外就是品牌,名牌、声誉好的产品或材料肯定比无名小厂的要贵些。
  工艺?#27809;?#24433;响最终报价
  这里讲的工艺是指施工人员的施工水平和制作水平。在材料相同的情况下,工人的手艺直接影响到装修质量。手艺好,训练有素的施工人?#20445;?#35201;价自然高。因此面对价格?#20445;?#35201;?#26159;?#26045;工人员的级别与档次。
  有施工管理要多花费用
  一项工程?#28909;?#27809;有一个出色的施工管理人?#20445;?#21363;使有好的材料和好的施工人员也不可能会有高质量的工程。施工过程复杂,各工种的交叉作业,工序的先后顺序对保证施工质量都至关重要。请有专门人员管理施工的正规装饰公司就要多花些费用,所以施工管理也影响价格。
  装修公司?#25163;室?#26159;因素
  优秀的装饰公司要有相?#22791;?#30340;?#25163;什?#20855;有一定规模,各种部门配备齐全。一般说来,它要有办公室、设计部、工程监理部、材料配套中心、财务部、审计部等。这些都需要一定的费用,而这些费用自?#25442;?#20307;现在价格上。
  但除了以上这些最基本的因素外,各公司的报价不同是因为其中还存在一切值得商榷的地方,比如:
  一、模糊设计,大概估计。通常在初步预算?#20445;?#22823;多数公司都只?#21069;?#34892;业惯例和业主心态报个通价。如做衣柜,甲公司报价620元/平方米,乙公司报价720元/平方米。很可能甲公司的衣柜主结构用的是15厘板(最薄的板),甚至柜内不贴内板,而乙公司720元/平方?#33258;?#21448;是另一种做法,并非报价越低就越好。
  二、隐瞒项目,造成假相。在报价初期,某些公司会?#23460;?#38544;瞒应做的项目,以较低的报价吸引业主上?#24120;?#28982;后在开工以后慢慢追加,并且告诉你那些都是必须做的。
  三、隐瞒数量。这种做法是将所施工的项目总量在初步预算报价时象征性地只报一部分,结算时再统统计上。
  四、分开报价。如管理费等在初步预算报价时不提,等到签合同的时候再说。
  因此,只是根据报价来选择装修公司的做法是很不明智的。对于无处不在的陷阱,懒人们最好的办法就是:选择一两家有规模、讲信用、有工地可看的公司,逐项分析、审核,然后得出一个令你完全清楚的施工方案、施工程序,了解工程报价的构成依据,最终谈定一个双方都能接受的价格,这肯定错不了。
  ■声音
  防微杜渐的七大招数
  1、先逛市场,对装修和建材有个大致了解,然后带上平面图,请设计人员估价。
  2、木器制作的项目一定要出图,并明确标明尺寸、材料?#30333;?#27861;,这里面差价很大。
  3、对于总报价比较高的项目,要多?#39280;?#20160;么,并审核项目的必要?#32422;?#26448;料品种价格。
  4、刷墙?#25512;套?#35201;仔细标明做法。
  5、水电项目要求专业操作,不妨单独施工。水路电路改造要具体,长度要准确,项目做法要详细,以免中途加价。
  6、对装修公司引起的损失要明确赔偿责任,以免后期再增加费用支出。
  7、请专业人员进行审核。?#36824;?#31449;在业主的角度上,专业人士?#19981;?#25552;出增加环保材料的建议,有可能会增加造价。
  ■懒人出招
  应当提防的五大作假伎俩
  ?#32769;?#33410;提价
  在审核报价中,要注意刷涂料、?#22871;?#36825;些工程量较大的项目。单价提高一两元,整个工程造价就会增加不少。比如在60平方米的?#22871;?#24037;程中,每平方米提高5元,整个造价就要提高300元;再如涂料,一个100平方米的户型涂刷一般都在300平方米以上,每平方米提高2元,造价就会提高600元。
  防中途加项
  有些装修公司初期报价比较低,但在施工当中增加项目,使整体造价最终仍较高。比如在报价时?#23460;?#36873;择低档产品,在施工中又要求更换;报价时?#23460;?#23569;算水电管线长度,后期又要求增加。?#28304;耍?#19994;主可以将“要求结算项目与预算项目差价在5%以内”,写进?#38057;?#26465;款。
  防材料替换
  在材料选择上,要标明名称、品牌、规格、质量等级、单价、数量、采购地点、生产日期、保质期共九项,以防在施工当中通过所谓“偷梁换柱”来替换材料。尤其?#28304;?#33455;板、?#25512;帷?#20083;胶漆、瓷砖、?#38454;?#21416;卫等装修公司提供、配送的项目更要引起注意,并索要?#22987;?#25253;告,一旦出现问题,书面证明可以避免材料替换带来的损失。
  防工艺含糊
  工艺是影响装修造价的重要原因之一,工艺上的含糊不清导?#30053;?#20215;上的差异也要引起业主注意。比如处理墙面?#20445;?#22312;承重?#25509;?#30707;膏板内墙交界处,如果不采取嵌缝处理,就会出?#33267;?#32541;;门套开边时要用双层大芯板,但不少装修公司在报价中均没有体现。专家认为,无论是装修公司省略项目,或者?#20449;?#39033;目而未兑现,都会给业主带来麻烦和损失。
  防过分压价
不要过分压?#22270;?#26684;,这样会使施工队产生逆反心理,在装修材料和质量上大打折扣。比如使用?#25442;?#20445;的大芯板,虽然价格降下来了,可环保指数也随之?#38470;擔?#21478;外,不要被施工队的过低报价诱惑。就像《手机》里说的,“给老虎?#20849;还?#32905;,就?#20040;友笔?#21592;身上?#20063;?#20102;”,听起来有点可怕,都说无利不起早,这个道理业主?#25442;?#19981;知道。

整个家装过程是怎么样
家装各阶段都是?#30007;?#20154;参与完成的
考察阶段是消费者了解产品和服务的过程;采购阶段是消费者和家装公司配合完成设计及选购产品的过程;施工阶段主要是由家装公司完成,消费者主要是监督;验收入住阶段是消费者与家装公司就合同条款确定服务是否合格并完成入住的过程。

家装"战略"指什么?   
我们创造了"家装'战略'"这个词,用以表示为好、省、快地完成家庭装修,而事先对整个过程进行的精心安排。

家装"战略"重要么?  
 和以往相比,家装"战略"显得越发的重要,因为可选择的产品越来越多,各种可以实地考察铺面越来越多,各种资料越来越丰富,以致于与其说直接去展会或铺面了解第一手资料给人提供许多有益的经验,不如说更使人感到茫然。在我们访?#23454;?#30340;消费者中,光是跑各个家装建材城就有20次的并不少见,多少个假日这样轻易的被家装吞?#20667;?#20102;。难怪有人感到被压迫的透?#36824;?#26469;气,也不难想象这给整个家庭带来的?#22909;?#24433;响。的确,这样的传统手段依?#32943;?#36153;者的奔波了。好的家装"战略"可?#28304;?#22823;地节约人力和时间,从而影响家装的总时间。

钱的花费的问题我该如何考虑?
  人力和时间只是一个方面,实际上,家装费用问题往往是许多人最?#34892;?#36259;的方面。那么,让我们仔细谈谈钱的问题。

家装的一般花?#35759;?#23569;?  
 一般来说,家庭装修的费用是房屋购买花费的20%-50%,这不包含设计费用(有些要求很高的人士聘请专业设计人员为其住宅进行特殊设计,另收设计费)。也就是说,如果房屋的购入费用是30万,那么一般装修的费?#27809;?#22312;其20%-50%即6-15万之间。
花多少钱会达到装修到什么档次?

  其实一次装修的花费可能因为某一种主材料的选择而上下浮动很多。?#36824;?#23601;各个档次典型的装修而言, 可?#28304;?#30053;的从所选用产品区分:普通型:从局室的实用功能出发,目标是美观实用的实际效果。门窗的材料一般选择木质封包,饰以三合板饰面,?#25512;?#36890;?#25512;帷?#22681;面?#25237;?#38754;采用乳胶漆粉刷。地面通体砖铺设。卫生间和厨房的地面采用普通防滑地砖,墙面?#20040;?#30742;,顶?#21549;?#29992;PVC吊顶。这样选材的装修花费大约在500-1000元/平方米。高档型:在保证美观实用的基础上,力求体现整体风格和主人的个?#28020;?#30456;应的选材是:墙面?#25237;?#38754;用乳胶漆。客厅和卧室选用木制门窗及木制的套、窗帘?#23567;?#39030;角线、踢脚板并安装定做铝合金门窗等。客厅地面采用中高档地砖,卧室采用复合木地板。厨房和卫生间的地面选用中档防滑砖,顶?#21549;?#37319;用铝板吊顶,另安装洁具。这种配置的花费大约是1000-1500元/平方米。豪华型:在完备的功能和出色外观基础上,增加艺术气息,显示出与众不同的品位。选用的材料是:客厅用中高档大理石地砖。卧室采用复合强化地板、?#30340;?#22320;板。墙面?#27809;?#20445;型乳胶漆。顶部配吊顶造型、照明设计、发光顶棚、石膏或木制顶角线。厨房、卫生间的地面选用中档防滑地砖或地板、顶部用?#37327;?#26495;吊顶、墙面铺中高?#30331;阶?#21253;门窗及门套、窗套、窗帘造型?#23567;?#22609;钢窗、家具设计定制。平均花费大约>2000元/平方米。
家装的这些花费是怎么分配的?   费用的分配对于每个方案差别可能是很大的。在此我们举一例来帮助您建立概念:一个普通的二居室,5万元的装修费用。一般装饰公司的人工费用是5000元左右,外加不可预计的费用5000元,剩下材料费?#23548;饰?0000元。目前人们优先考虑?#38750;?#33298;适,那么一种合理的分配比例是?#20309;?#29983;间与厨房占45%,厅占35%,卧室占20%。

冬季装修优势远超其他季节抓好五点确保装修无忧
冬季装修,因为室内外温差较大,对材料和工艺要求比较严格,所?#28304;?#37096;分人认为冬季不适合装修,为此,很多冬季收房的人?#23478;?#31561;到第二年春季才开始装修。但?#30340;?#20154;士却认为,冬季装修有其他季节无法比拟的优势,如冬季室内空气干燥,?#25512;?#24178;燥得快,减少了对空气中?#23601;?#24494;粒的吸附;木材中的含水?#23460;?#36798;到一年中的最低点,可以杜绝开裂和变形的现象。
  施工作业须“保暖”
  冬季气温低,抹灰、刮腻子、贴瓷砖等受冻后,会出现空鼓等问题。尤其是刷?#25512;崾备?#35201;注意“保暖”,等?#25512;?#20805;分干燥后才能敞开门窗通风,而且不能让?#27785;?#33853;在未干燥的?#25512;?#34920;面上。专家提醒,无论是搅拌沙浆,还是喷刷各种涂料,最好不要在?#30701;?#26045;工。
  防干防潮两面抓
  寒冬装修,对木材的影响主要表现在?#38706;?#21644;湿度两方面。?#38706;?#36807;低或过高,都会引起木材的不良反应,卷翘甚至开?#36873;?#23588;其是当前木材市场上各种企业的产品种类繁多,品质良莠不齐,建议消费者应选择一些?#29616;?#21517;的品牌。
  另外,木材运进装修现场后,应避免将其放在通风处,否则风干会将其内部水分迅速流失,而出?#33267;?#32441;,当湿度偏低时要减少通风,并在采暖设施附近放一盆水,促使其蒸发,这样可使木材安?#36824;?#20908;。
  木制品及时封油
  冬季的木材容易脆裂,刚开始开裂可能看不出来,但如果?#25512;?#24037;人封油工作不及?#20445;?#24456;容?#33258;?#25104;饰面板的表面木皮开裂,而影响了美观?#32422;?#20854;使用寿命。对于?#31859;?#25910;边的木线,其含水?#26102;?#39280;面板高,加工完成后,也要尽快将表面封油,否则会出现收缩,影响到饰面板的外观。
  木地板别忘伸缩缝
  冬季空气干燥,当工人铺装木地板?#20445;?毫米左右的伸缩缝是必不可少的,否则日后易发生起鼓、悬空现象。如果遇到暖气漏水、木地板上有积水等现象?#20445;?#24517;须及时擦干,不能让其直接在阳光下暴晒或用电炉烘烤,以免干燥过快,地板开?#36873;?#20026;防止变形,可将墙两边的地板拆开,待潮气散完后,再重新安装。
  更换外窗别图省事
很多家庭在装修时会将普通窗或铝合金?#26696;?#25442;成塑钢窗,一些安装工人为图省事,固定塑钢窗的地脚不是很?#21890;蹋?#36825;样会使外窗被风?#24403;湫位?#20542;?#20445;?#26085;后的?#35780;?#24320;启会变得困难,遇上下雨天会导致雨水流入室内。所以,对外窗一定要严密检查,其次密封外窗四周的水泥沙浆是否堵严。否则,会使房间漏风。


家居装修支招:三大要素破除室内管道改造屏障
装修?#20445;?#23460;内管道是影响装修设计的重要因素,一些业主往往因管道布局?#36824;?#23436;美在装修时考虑改造,圣点装饰集团工程监理曹建国表示,室内管道改造关?#26723;?#19994;主日后的使用甚至影响楼下或者隔壁业主的利益,所以改造管道时业主需要考虑多方面的因素,不应盲目改造。
  找准管道改造专业单位
  管道改造是一项比较复杂的工程,改造室内管道时业主一定要选择具有相关专业?#25163;?#30340;施工单位。改煤气管道要找煤气公司专业人?#20445;?#25913;暖气要找有施工?#25163;?#30340;公司,大型建材超?#27427;?#30340;暖气销售商一般都有改造管道的?#25163;剩?#28040;费者在选购暖气?#20445;?#21487;以询问该销售商是否具有该项?#25163;省?br />   装饰公司不具备管道改造?#25163;剩?#25552;醒消费者,一些管理?#36824;?#33539;的装饰公司声称可以改管道,但是这些施工人员并不具备专业知识,一旦施工出现?#36824;?#33539;或者偷工减料的行为,则会为漏水、跑水埋下隐患。
  改管道时除了要找准专业的施工单位,业主还应与设计师和管道改造人员充分沟通。尤其是管道出现的地方,业主应该考虑自己日后的使用问题,例如煤气灶的位置与煤气表的位置是否匹配,管道的长度是否合适、暖气的位置是否合?#23460;约?#26159;否要增加电器位置等。如果设计时要对管道进行改动,业主与设计师还需要与管道改造人员沟通,明确管道修改方案是否可?#23567;?br />   管道改造美观与安全并重
  管道改造一般是对厨房、卫生间以及暖气管道进行修改。改管道时业主往往非常注重美观,要求将尽量将管道隐藏,威海装饰公司表示,改造管道时不能一味考虑美观,还应考虑使用安全。煤气管道可以通过橱柜或者装修施工隐蔽,但是煤气管道隐蔽不能过于严实,一旦发生泄漏,隐蔽过于严实便不易发现,存在安全隐患。
  目前,管道施工?#38469;?#19982;材料都在不断更新,煤气公司一般将管道隐藏在天花板内或者通过包立管的方式隐蔽,采用优质不锈钢软管包管,但是造价较高,每米60-80元左右,威海百嵘建筑装饰公司表示,采?#31859;?#30732;、石膏板包立管顺着墙角进行,利用原本就要装修的墙面?#25237;?#38754;,?#25442;?#24433;响厨房空间,这种方式比较美观,但是要留出检查口便于检修。
  如果管道是镀锌管则不能包起来,否则容易出现隐患。旧房还可能出?#32622;?#27668;表位置不?#23454;?#30340;问题,煤气表一定要让煤气公司改造,出现问题便于区分权责。
  管道改造尽量便于使用
  管道改造除了要注意美观和安全,还应尽量便于使用。威海装饰公司表示,厨房下水应尽量靠近立管,洗菜盆不能与主管道相隔太远,否则需要接横管,如果横管太长容易出现堵塞现象。横管接下水管道后要进行试水,检查接口是否完全封闭。
  卫生间的管道改造要根据房子结构进行,威海装饰公司表示,如果卫生间的弯道在楼下,改管道会比?#19979;櫸常?#20294;是一些旧房有垫层,则可以改下水管。新房一般没有垫层,改管道会非常不便,容易破坏暖气管道和上水管,一般新房的下水管道布局较为合理,需要改造的可能性不是很大。
  如果老房下水管道布局不合理,翻修时应该在本楼层的空间里改造,以免影响楼下使用。威海百嵘建筑装饰公司表示,为了?#26723;?#19979;水管与卧室的高低差,施工时会在地面开槽,开槽后必须做防水,铺管后还应再做一遍防水。改造后的管道应设置千分之七左右的?#38706;?#20415;于排水,一般排水管?#23545;较?#30041;出的?#38706;?#36234;高,管?#23545;醬至?#20986;的?#38706;?#36234;低。
  暖气管道最好不要随便改造,暗埋的暖气管不?#24066;?#26377;接头,如果要改管道就需要整根替换,并且暖气管道改造后的打?#25925;?#39564;比?#19979;櫸常?#38598;中供暖不便于进行打?#25925;?#39564;,所以如果小区属于集中供暖,最好不要改暖气管道,如果是地采暖则可以改造。如果暖气管破裂,最好将管道全部更换,但是花费会较高,如果条件有限可以?#23454;笔?#29992;接头,但必须采取密封措施,做好防腐处理,否则管口容易锈蚀以致跑水。


跨年度装修优势 年底是个装修好时机
天气已经越来越冷了,加上快到年底了,不少刚拿房的业主开始犹豫了,马上就装修还是等开春再动工?“冬季装修会?#25442;?#24433;响施工质量?现在开工,年前做不完,很多项目还要等到明年再做,这样到底好不好呢?”带着业主的这些疑问,记者针对跨年度工程进行了一番调查采访。
  ■市场观察
  跨年度工程提前启动
  “所谓跨年度工程,就?#21069;?#29031;中国传统春节进行分阶段施工,大体分为年前施工、春节停工和节后复工3个阶段。?#25512;?#24120;装修相比,最大的区别就是时间跨度相对较大。

  往年,家装公司的跨年度工程一般都在11月底、12月初才开始启动,?#36824;?#20170;年刚进11月就有家装公司启动宣传了。“跨年度工程是家装公司扩大市场份额、年底冲刺的一种方式。今年市场?#38382;?#27604;较特殊,下半年市场一直偏淡,提前启动跨年度工程是为了扩大业务量。“另外,也有不少新盘是今年年底交付,这也是我们提前启动跨年度工程的原因。”
  年底是个装修好时机
  威海百嵘建筑装饰公司总经理告艾维波诉我们,大部分品牌家装公司都会在年底征集跨年度工程,这是为了更合理有效地安排设计师和施工队伍。“冬季装修的人相对较少,跨年度工程可以保证优秀的设计师和施工工人有事情做,确保装修公司的人员稳定?#28020;?#24456;多家装公司为了吸引消费者都会推出大幅度的优惠,而?#20057;不?#23433;排优秀的设计师和施工人?#22791;?#36131;施工。由于避开了装修高峰,设计师有更充足的时间做设计,施工工人也?#25442;?#24613;着赶工,施工质?#23458;?#24120;都很有保证。
  志邦厨柜市场部负责人汪明静?#20179;?#20986;,做跨年度工程的消费者有更充足的时间选购材料。“像橱柜都是需要提前订做的,而且订货期比较长,消费者如果是做跨年度工程,时间上就相对充裕一些。”
  ■特别提醒
  选择诚信企业是关键
  跨年度工程能给消费者提供充足的准备时间?#22270;?#26684;优惠,但到了年底,市场上也常常会出现一些?#36824;?#33539;的家装公司和材料商玩失踪的现象,这也是做跨年度工程的最大弊端。为此,南京市装饰行业协会会长朱炳生提醒消费者,一定要选择正规的家装公司和品牌材料商。
  朱炳生指出,首先要对初步选定的家装公司进行全面考察。比如看其是否有营业执照并具备由建设主管部门颁发的?#25163;手?#20070;,到公司考察时看其工作人员工作状态是否正常、老板是否经常出现在公司,也可以?#39280;?#24037;作人员的工资是否正常发放等。同?#20445;?#35201;与家装公司签订装修合同示?#27573;?#26412;,并将施工内容、工程造价和支付方式等重要条款详细约定。最关键的是,要按照工程进度支付工程款,不要提前支付,更不能一次付清。
  勤于检查保护好工地
  跨年度工程能给消费者提供更加充裕的时间,消费者也应该?#27809;?#32454;心检查已完工的工程,并规划后期工程。龚庭喜提醒消费者,在春节工程停工期间,可以看看水电路改造是否规范、辅材质量是否过关等。“冬季气?#38470;?#20302;,会给施工带来不便,再加上装修工人回家过年心切,不排除有些工人会赶工程。消费者有空可以多多查看,要求工人严格按照工艺要求进行施工。
  此外,在工程停工阶段,消费者要注意保护成品不受伤害以及安全等问题。比如要将窗户、进户门关紧,并将水、电、气的阀门关闭,这样既能保证装饰材料?#25442;?#21463;损,?#26448;?#20445;证居室的安全。在春节后复工阶段,消费者还要注意工种衔接等问题。


如何让装饰画在居家更协调
一片?#35013;?#30340;墙,要怎么装饰?
很多人都会在家中的墙上张挂海报或图画,不但可以装饰单调的墙壁,还可以?#20174;?#23627;主的个性和审美观。
?#36824;?#35201;让这些饰物发挥最大功用,选择适合的相框及恰当的位置都很重要,这样才能更有效地营造出特别的家居风格。
一幅画墙面的统一主题
两幅画墙面的平衡主体
多幅画墙面的变化主体
整个房间墙面上大面积空白并且横向长,于是选用一幅几乎与沙发同宽的黑白山水长画,一是切合气氛,二是与沙发形成平行构图。
在休息区的一角,有两把中式的椅子,一个同样的柜子,上面是同样很中式的一幅?#19968;?#22312;这个角落里,房主?#21496;凸室?#29992;了横凝重的手?#24335;?#27492;空间完全胶合在一起,看上去整个局部都如同一幅画。
两幅同样大小的画,表现同一个主题,并?#27844;?#22312;墙上,会给空间一种稳定感,而且在画的内容上可以相联系,也有区分,就会多增加墙面主题的内容。
在浴室墙面上也经常会出现一些?#19968;?#22312;这个案例中,?#20449;?#20027;人的毛巾架上平行挂着两幅画,分别代表自己。这?#21482;?#30340;挂法,还多了一些情趣。也可以挂上你们两个人各自的照片。
两幅风格很接近的?#19968;?#22312;墙面应用上还可以使用前后关系。在这个案例中,设计师将其中一幅按照正常视角挂在墙面上,另一幅则?#21069;?#25918;在前面一面墙前的桌几上,这种前后的对比与谐调就多了变化,让统一的空间多了层次。
三幅画内容和形?#20174;?#23478;具风格结合
在同一空间中,使用不同家具、不同?#19968;?#30340;各自效果。我们可以看到,?#19968;?#30340;形?#30784;?#20869;容,与家具的风格、数量等等结合在一起?#20445;?#20250;产生截然不同的效果。
多幅画使?#20040;?#33853;的摆放手法
每幅画的表现都很强烈,而且每幅画都不小。尽管一眼看上去似乎起伏错落,事实上,所有的横幅画都是在同一水平高度,而所有的长幅画都保持顶?#23458;?#19968;高度,同样能有一种平衡?#23567;?br /> 多幅画大小结合以数量取胜
这种?#19968;?#26041;法比较适合普通家庭,没有太多的讲究,只要数量上达到一定程度,都会有比较好的效果。

吊顶工程施工的验收
01、 熟习图纸,按图施工。采用水平管抄出水平线,用墨线弹出基准线。对局部吊顶房间,如原天棚不水平,则吊顶?#21069;?#27700;?#38454;?#25110;顺原天棚作,应在征求设计人员意见后由客户确定。
02、 弧型顶面造型应先在地面放样,确定无误后方能上顶,保证线条流畅。
03、 吊顶主筋不低于30×50木龙骨,间距为800-1000,必须使用100×8钢膨胀固定,约1㎡用量一个。钢膨胀应尽量打在预制板板缝内,钢膨胀螺母应与木龙骨压紧。
04、 打木龙骨格栅应注意灯具位置,筒灯开孔处不得有木龙骨,吊顶及吸顶灯处应单独进行加固,客厅主灯应加钢膨胀固定。轻型灯具可吊在主龙骨上,重量大于3公斤的灯具或吊扇不得与吊顶龙骨联结,应另设吊?#22330;?br /> 05、 纸面石膏板使用前必须弹线分块,封板时相邻板留缝3㎜,使用专用螺钉固定,沉入石膏板0.5-1㎜,钉距为150-170㎜。固定应从板中间向四边固定,不得多点同时作业。板缝交结处必须有龙?#24688;?br /> 06、 封层板前必须弹线分块,确保钉子钉在木龙骨上,使用U416或U419码钉固定,钉距为80-150,钉眼涂防锈漆。如作乳胶漆面,则必须使?#20040;?#37240;清漆滚涂一遍,防?#20849;?#26495;翻色。
07、 用?#37327;?#26495;、烤漆扣板?#20445;?#24212;了解扣板的规格,结合现场尺寸合理下料购回。卫生间吊顶同样必须使用钢膨胀,并涂刷防火涂料,厨卫间吊顶应作到尽可能的高。
08、 封板?#20445;?#27880;意灯具线路拖出顶面,依照施工图在?#32622;?#26495;上弹线定出筒灯位置,拖出线头。
09、 暗光带总高度一般为120-200,所有暗光带均应采用双层银雨牌霓虹灯管,暗光带前档板应使用九厘板或双层五厘板或木工板,后档板使用五层板。面板吊顶应先作木龙骨基层,封一层五层板,再封面板。

验收标准:
01、表面应平整,不得有污染、折?#36873;?#32570;棱掉角或?#24178;?#31561;缺陷,接缝应均匀一致。
02、用2米靠尺检查,平整度误差在3㎜以内。
03、光带、造型部分平直、无波浪,弧形、圆形吊顶光滑、?#21557;?br /> 04、装饰线条接缝光滑、?#21557;?#33394;差小,阴阳角接口严密。
05、扣板施工,平整?#25345;保?#26495;面不被有污染、划痕、损伤,收口线接缝应严密。


教您6种方法让地板与墙面家具配搭最和谐
在家庭装修过程中,地板的选择不容出错,因为更换起来实在是太麻烦了。那么面对形形色色、不同风格的地板,消费者应该怎样选择呢?当然,自己?#19981;?#26159;最重要的因素,但如何与墙面、家具进?#20449;?#25645;才最和?#24120;?#36824;是有章可循的。
  尊贵复古风格
  古典美是人类心灵深处尊崇的美,厚重而有?#33258;蹋?#26159;人类历史在时光岁月的流逝中沉积下来的审美精华。古典美并没有被现代社会的时尚光芒所掩盖,反而越来越成为上流社会所推崇的自我表?#20013;?#24335;。中式古典家具或厚重深色的各式复古家具无不体现着主人的文化?#33258;?#19982;对历史审美的缅怀。玛宝木、古堡橡木、巴洛克橡?#23621;?#27969;年橡木等色系,古典而厚重的颜色配以复古处理的表面效果,能够很好地衬托出高贵而内敛的王者风范。
  专家建议:中式与西式古典家具颜色深重并辅以复古效果处理,搭配白色或淡米黄色的墙壁、古典灯具以及油画作装饰,主人的大家风范就在复古的格调中含而不?#35835;恕?br />   尊贵典雅风格
  古典与现代的结合,复古与时尚的双重向往与?#38750;螅?#20351;美的灵感跳跃在任何一处精心设计的地方。淡?#27431;?#26408;、珍珠樱桃木以及田园风格温索尔金橡木、温索尔?#35802;?#26408;都可以使古典与时?#22411;?#32654;地融合。
  专家建议:地板与色?#22124;?#28129;、风格古典的家具、灯具和门搭配,可?#28304;?#21040;很好的整体装饰效果,也可调配米黄、淡蓝、淡粉色的墙壁突出主人的不同风格偏好,可谓“淡妆浓抹总相宜”。
  现代典雅风格
  淡淡的色?#30465;?#26126;亮的风格、简约的款式,典雅现代的家居装饰使现代人在紧张、快节奏的工作后体会到宁静、淡雅风格生活对身心的?#25214;薄?#28129;?#27431;?#26408;、珍珠樱桃木以及温索尔金橡木、温索尔?#35802;?#26408;,以及多数浅色款式均能帮助您实现现代典雅的家居理想。
  专家建议:配以樱桃?#26087;?#27973;胡桃?#26087;?#26539;?#26087;?#31561;浅色系现代典雅的板式家具,结合现代感十足的灯具以及米黄、淡蓝、淡粉、雪白等颜色的墙面色?#21097;?#25104;就理想家居其实很简单。
  现代时尚风格
  黑与白的搭配空间、强烈的色彩反差或是全部浅色调处理的素雅搭配,这两种截然不同的配色方案都可以满足您时尚前沿的家居装饰需求。爱格地板时尚家居系列的时?#24615;?#26441;、时尚?#35802;?#26408;、时?#38656;?#26408;、时尚樱桃木、时尚梣木五种淡雅明快的款式搭配上中浅色系的家具,简?#38469;?#23578;的风格就在不经意间形成了。
  专家建议:全部浅色调的装饰风格可?#28304;?#37197;富有色?#26102;?#21270;的墙面颜色,例如红、蓝、黄等鲜艳的颜色,可以使整体的房间色彩有一定的变化。
  个性派风格
  我行?#23452;亍?#29305;立独?#23567;?#20174;抽象中领悟美的内涵、色彩跳跃折射出与众不同的审美理念,走一条不一样的路,这是个性派风格崇尚的真?#23567;?#28779;炙檀?#23621;朊位?#31859;兰两个款式中跳跃的色?#30465;?#24378;烈的反差很容?#35013;?#21161;您成就个性家居梦想。
  专家建议:墙面不适合采用过于花哨的颜色,家具款式应简洁时?#23567;?br />   乡村情结风格
  疲惫的?#38469;?#29983;活?#21038;?#25968;人萌生乡村情结的回归,于是田园生活梦想与?#38469;?#29702;想就在家居生活中有机结合了。古堡橡木、金合欢?#23621;?#39640;山云?#23395;?#26159;极富乡村气息的经典设计款式。
专家建议:家具可以选择中等色调的樱桃?#23621;?#26539;木,恬?#27979;?#20154;的乡村风格可以随心打造。


跟随潮流时尚装修八法则
居室设计要遵循以人为本的前提,能够具备实用功能,在设计上可以运用形式语言来表现题材、主题、情感和意?#22330;?br /> 方式:对比
对比是家装设计中惯用的一种方式,设计师称,从事过?#20302;?#23398;习艺术理论的人都知道,这种方式是艺术设计的基本定?#22270;记桑?#23427;把两种不同的事物、形体、色彩等作对照,如?#25509;?#22278;、新与旧、大与小、黑与白、深与?#22330;?#31895;与细等等。   
通过把两个明显对立的元素放在同一空间中,经过设计,使其既对立又和?#24120;患让?#30462;又统一,在强烈反差中获得鲜明对比,求?#27809;ゲ购?#28385;足的效果。
方式:和谐
和谐包含协调之意。它是在满足功能要求的前提下,使各种室内物体的形、色、光、质等组合得到协调,成为一个非常和谐统一的整体。和谐还可以分为环境及造型的和?#22330;?#26448;料质感的和?#22330;?#33394;调的和?#22330;?#39118;格样式的和谐等等。和谐能使人们在视觉上,心理上获得宁静、平和的满足。
方式:色调
色调是构成造型艺术设计的重要因素之一。不同颜色能引起人视觉上不同的色彩?#33455;酢?#22914;红、?#21462;?#40644;的温暖感很强烈,被称为暖色系;青?#22581;?#20855;有寒冷、沉静的?#33455;酰?#34987;称为冷色系。在室内设计中,可选用各类色调构成,色调有很多种,一般?#26194;?#32435;为“同一色调、同类色调、邻近色调、对比色调”等,在使用时可根据环境不同灵活运用。
方式:独特
许多业主很讲究个性,独特正是他们所?#38750;?#30340;。设计师为?#38750;?#29420;特,就要突破原有规律,标新立异,引人注目。在大自然中,“万?#27264;?#20013;一点红,沙漠中的?#35752;?rdquo;,都是独特的体现。独特是在陪衬中产生出来的,是相互比较而存在的。在室内设计中特别推崇有突破的想象力,?#28304;?#36896;个性和特色。
方式:简洁
简洁是室内设计中特别值得提倡的手法之一,也是近年来十?#33267;?#34892;的趋势。这要求室内环境中没有华丽的修饰和多余的附加物,要坚持以少而精的原则,把室内装饰减到最小的程度,以“少就是多,简洁就是丰富”为原则。
方式:呼应
在室内设计中,顶棚与地面、桌面或其他部位,采用呼应的手法,形体的处理,会起到对应的作用。呼应属于均衡的形式美,是各种艺术常用的手法,呼应也有“相应对称”、“相对对称”之说,一般运用形象对应、虚实气势等手法求得呼应的艺术效果。   
方式:对称
对称是形式美的传统技法,是人类最早掌握的形式美法则。对称可采用绝对对称和相对对称。上下、左右对称,同形、同色、同?#35782;?#31216;被称为绝对对称;而在室内设计中采用的是相对对称,对称给人感受秩序、庄重、整齐即和谐之美。
方式:?#26377;?br /> 通常情况下,设计师忽略运用?#26377;?#30340;设计方法。具体而言,物体的外表形状,能够有规律地向上或向下,向左或向右,连续下去就是?#26377;?#36825;种?#26377;?#25163;法运用在空间中,使空间获得扩张感或导向作用,甚至可以加深人们对环境中重点景物的印象。
新房的验收知识
新房的验收
在拿到房?#21448;?#21518;,很多人都不知道如何验收,也有一些人认为?#22987;?#31449;?#23478;?#32463;验收了,业主再验收有多此一举之?#21360;?#20854;实,在很多情况下,你验不验收,房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题,你会比较方便追究发展商的责任。
作为外行人,如何验收房子呢?当然,这里面所列的项目,对于验收任何类型的房子都是起作用的,包括验收商用办公室。
1、看墙壁
不知?#26469;?#20160;么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其?#23548;?#20351;是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子,窗户在雨天发现有渗水现象,一问,才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之?#20445;?#26356;是令人提心吊胆,而更使?#21496;?#35815;的是,这栋还是一个区的国土局建的,真可怕。所以,验收这个,最好是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。
墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾?#20174;?#36807;他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封?#25925;保?#39532;虎处理以致留后患。
2、验水电
首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期?#23478;?#26356;换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。
验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调?#20445;?#23481;易过热变软。当然,这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。
3、验防水
这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那?#27425;?#20204;就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那?#27425;?#25252;工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,?#22478;?#23601;行了(约高2cm)。然后?#24049;?#27004;下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏?#36824;?#36947;与地板的接触处。
4、验管道
这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收?#20445;?#39044;先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工?#20445;?#26377;一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困?#36873;?br /> 还有一?#26234;?#20917;,?#36824;?#23601;与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按?#31449;?#39564;而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就?#20040;?#21313;二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会?#22351;?#22312;这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就?#23896;?#21457;一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了,工程的?#23548;?#35777;明,防臭地漏?#23545;?#19981;能满足实际需要。而正因为这?#20013;?#22320;方,往往最能体现建筑商的施工质量的。
5、验地平
其实验收这个,对于普遍用户是有一定?#35759;?#30340;。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。
因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻?#24120;?#37027;么方法也是挺简单的。
去五金店买一条小的?#35813;?#27700;管,长度约为20米左右吧,然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标?#23613;?#28982;后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度,然后再做一个标?#23613;?#28982;后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。
一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的?#20923;搿?#22914;果出这个?#27573;В?#20320;就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的,测量后我还以为我测量错了呢。以上工作是有点烦琐的,如果你有朋友拥有激光扫平仪,这个问题就好解决多了。
6、验层高
如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单,把尺顺着其中的两?#34385;?#30340;阴角测量(这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法),你应该测量户内的多处地方。一般来说,在2.65米左右是接受的?#27573;В?#22914;果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说,是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重,这样基础部分的成本就可以节?#23478;?#37096;分。2)虽然在只减了10公分左右,但是总体算起来,成本节?#23478;?#26159;很多的,犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中,?#26723;?#23618;高可以建设更多的层数。
7、验门窗
这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收?#26114;脱?#21488;门的的密封?#28020;?#31383;的密封存性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出?#27809;怠?#20294;一般可以通过查看密封胶条是否完整?#21890;?#36825;一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一?#26234;?#20917;,阳台的水?#25509;?#23460;内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
8、其他项目
事实上,除了上述的项?#23458;猓?#20854;他的验收,都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋,这也是唯一可能的东西了。除此之外,你只能是依靠?#22987;?#37096;分的认真了。

旧房的验收

现在的房地产二手市场也是非常活跃的,很多人都会买二手房作为置业或投资。当你去看一个旧房子?#20445;?#20063;得保持十二分精神才是。
除了可以参考新房的验收办法外,由于二手房多数已经装修过的,有一些特征就不是很方便从过新房的验收办法来查阅了,这里面提供一些旧房的验收附加办法:
1、看墙壁。一般来说,如果二手房没有经过临时的粉刷,那么墙壁有渗水的话,会有泛黄或者乳胶漆"流涕"的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比?#20808;?#26131;看得出的,因为这种粉刷往往比?#19979;?#34382;。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来,因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修,成本的确有点高。
2、看地面。主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象,包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外,犹其是要看是否有发黑的部位。
3、把已放?#23452;?#25644;开。有一些人买二手房?#20445;?#37117;会看到房子里面还放有一些家具。房主往往会很好心地跟你说:"刚买的,不舍得丢,你能用就拿去用。"话你可听,但工作还得继续,把家具从原墙地面搬开,检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。
4、验防水。旧房子验防水的?#35759;?#21487;能更简单点。下去楼?#38470;?#30475;一下天花板,看看是否?#26032;?#27700;现象。另外,洗手间与厨房的邻近墙面(另一面)也是可以看到一些迹象的。
在新房验收的参考中,除了地平你可能不需要再操心外,其他的条目最好也认真地检查一下。以免日后给自己带来麻?#24120;?#21478;外,如果发现问题,可以在现阶段杀杀价,这样可以弥补一下你日后维修的开支。

 

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