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验收新房要谨慎

发?#38469;?#38388;:2014-03-12 10:59 来源:www.yhpg.icu  编辑:威海家装网  浏?#26469;?#25968;:    [ ]
【导读】:一、验房工具 去验房的第一步,首先是要带齐验房工具。验房要具备的小工具有以下这些:水桶、小锤、卷尺、计算器、笔等一些工具以备验房检查时使用。 二、新房结构验收 新房收楼验收的时候,房屋的结构检查是关键,墙面、地面、天花等各种结构是否牢固,有无
  
一、验房工具
 
    去验房的第一步,首先是要带齐验房工具。验房要具备的小工具有以下这些:水桶、小锤、卷尺、计算器、笔等一些工具以备验房检查时使用。
 
    二、新房结构验收
 
    新房收楼验收的时候,房屋的结构检查是关键,墙面、地面、天花等各种结构是否牢固,有无裂缝等,这些?#21152;?#26085;后入住的安全密切相关。
 
    1、检查墙面有无开裂现象
 
    看墙壁是房屋验收的首要问题。需要检查墙面是否有开裂的现象,如果墙面有开裂,窗户在雨天就会有渗水现象。若果遇上台风来临之?#20445;?#26356;是令人提心吊胆。所以,验收这个,最好是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。
 
    2、墙体有无渗水
 
    墙面渗水很麻?#24120;?#22914;果不及时处理,一到下雨天,雨水就会顺着裂缝渗进室内,墙面很容?#36164;?#28526;发霉,这些刮上的腻子层很容易脱落。由于没有相应的工具和防护设备,业主自行对外墙的裂缝进行处理不现实,这个问题应该由开发商找专业的施工人员来整改。
 
    正确的整改方法是,沿外墙的裂缝勾边开槽,凿掉裂缝部位,再重新补灰,然后在外墙刷防水涂料,并等雨天后继续观察,以不渗水为合格,此时业主方可签字收房。
 
    3、墙体有无裂缝
 
    墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。如果发现问题则要要求开发商及时处理。墙面检验标准需要大家注意检查的是,墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空?#27169;?#38754;层应无爆灰和裂缝,外墙不得出现渗水现象; 有排水要求的部位应做滴水线(槽),滴水线应整齐顺?#20445;?#20869;高外低。
 
    一般业主对墙面质量比较关注的是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。实际检验中墙面空鼓允许的范围为:单面墙体小于5平方米,允许1处空?#27169;?#31354;鼓面积不大于5平方厘米;单面墙体大于5平方米,最多允许2处空?#27169;看?#31354;鼓面积不大于5平方厘米;墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响。不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝。
 
    4、测量层高等数据
 
    如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,你应该测量户内的多处地方。一般来说,在2.65米左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。
 
    做矮层高对于发展商来说,是非常有效的一种节约成本的方法的。首先减少总承重,这样基础部分的成本就可以节?#23478;?#37096;分。虽然在只减了10公分左右,但是总体算起来,成本节?#23478;?#26159;很多的,犹其对于成片开发的住宅区。最后在一定的高度中,降低层高可以建设更多的层数。
 
    三、新房水电验收
 
    水电验收和门窗验收等是新房验收的一个重要?#26041;冢?#22914;果水电和门窗的设备不齐全或者不便于使用,不仅为日后的入住带来各种不便,更容易造成日后生活存在安全隐患。
 
    1、检查水电煤是否畅通
 
    先要验一下房屋的水电是否通了,当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。
 
    再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调?#20445;?#23481;易过热变软。
 
    2、验厨卫防水是否漏水
 
    这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那?#27425;?#20204;就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修?#23433;?#35797;一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,以后的维护工程就大了。
 
    3、验窗?#33073;?#21488;门是否密封
 
    这里犹其指验收窗为主。验收的关键一点是验收窗?#33073;?#21488;门的密封?#28020;?#31383;的密封存性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一?#26234;?#20917;,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
 
    4、检查下水处是否通畅
 
    这里所指的管道,指的是排水和污管道。尤其是阳台之类的排污口,验收?#20445;?#39044;先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢?因为在工程施工?#20445;?#26377;一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困?#36873;?nbsp;
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